Sık sık seyahat etmeyi sevenler için otelde kalmak yerine yazlık kiralamak harika bir seçenek gibi görünse de, birçok yazlık, tatil evi sahibi için bu hayal, büyük bir maddi yük ve stres kaynağı olabilir. İkinci bir eve sahip olmanın avantajları cazip görünse de, karşılaşabileceğiniz bazı yaygın tuzaklardan haberdar olmak önemlidir
Yazlığın (Tatil Evinin) Olduğu Bölgeyi Yeterince Tanımamak
Hisseli tapulu mülk, birden fazla kişinin tek bir mülkün mülkiyetini ve kullanımını paylaştığı bir modeldir. Geleneksel mülkiyetten farklı olarak, hisseli tapuda ortak sahipler hem maliyetleri hem de mülke ait sorumlulukları paylaşır. Genellikle mülk kullanım süreleri belirli hisseler üzerinden bölünür ve her ortak sahip, her yıl belirlenen süre boyunca mülkün kullanım hakkına sahip olur. Örneğin, bir mülk 8 hisseye bölündüyse, her hissedar yıllık olarak 6 hafta boyunca mülkten faydalanabilir..
Yazlığın (Tatil Evinin) Bütçenizin Üzerinde Harcamalar Yapmak
Tatil evi sahibi olmak keyifli bir deneyim olmalıdır, ancak bu deneyimin finansal yükü sizi mutsuz edebilir. Kredinizi ödedikten sonra bile beklenmedik giderler ve yıl boyunca ödenmesi gereken faturalara hazırlıklı olmalısınız. Sadece kullanım masraflarını değil, aynı zamanda mülkün bakım ve onarım giderlerini de bütçenize eklemeniz gerekir.
İkinciev 'in çözümü: ortak mülkiyet modeli ile ikinci bir eve sahip olmanın maliyetini paylaşarak lüks bir tatil evine daha uygun bir bütçeyle sahip olabilirsiniz. Yıllık giderler konusunda size önceden bir maliyet tahmini sunarız, böylece bütçenizi buna göre ayarlayabilirsiniz. Tüm faturalar, ortak sahipler arasında adil bir şekilde paylaşılır.
Uzaktaki Bir Yazlığın (Tatil Evinin) Yönetiminin Kolay Olduğunu Düşünmek
Hayalinizdeki tatil evini uzak bir kıyıda veya doğa ile iç içe bir dağ evinde düşünmek güzel bir fikir olabilir. Ancak, evinize 6 saatten fazla mesafede olmanız, düzenli bakım ve onarımları zamanında yapmanızı zorlaştırabilir. Uzak bölgelerdeki tatil evleri için personel kiralamak bir çözüm olabilir, ancak popüler tatil bölgelerinde bu hizmetler hem pahalı hem de programlaması zor olabilir.
ikinciev.com’un çözümü: ikinciev.com portföyündeki her evin bakımını biz üstleniyoruz. Hukuki ve finansal tüm detaylar, ortak sahipler adına düzenlenir. Ayrıca yerinde personelimiz ile evin bakım ve onarımını üstleniyor, yerel tedarikçilerle birlikte çalışarak mülklerin her zaman yüksek standartlarda olmasını sağlıyoruz.
Yazlığın (Tatil Evinin) Yetersiz Sigorta Kapsamına Sahip Olması
Her ana konut gibi, ikinci evinizin de sigortalanması gerekir. Tatil evleri yılın büyük bir kısmında boş kaldığı için, felaket risklerine ve sorumluluklara karşı ek sigortalar almak önemlidir. Örneğin, gaz sızıntısı gibi bir problem fark edilmezse sonuçları ciddi olabilir.
İkinciev’in çözümü: Portföyümüzdeki tüm mülkler en yüksek standartlara uygun şekilde sigortalanır. Böylece mülk ortakları, olası bir felaket veya diğer ortak sahiplerin eylemlerine karşı mülklerinin tamamen korunduğundan emin olabilirler.
Yazlık Evi Kiralayarak Giderleri Karşılayabileceğini Düşünmek
İkinci evinizi giderlerinizi karşılamak için kiraya vermek cazip bir fikir olabilir, ancak bununla ilgili birçok faktörü göz önünde bulundurmalısınız. Kendiniz kiralama işini yönetmek, mobilya ve cihazların yenilenmesi gibi ek maliyetler doğurabilir.
İkinciev'in çözümü: ikinciev modeli, mülk sahiplerinin yalnızca gerçekten kullanacakları kadar mülk sahibi olmasına olanak tanır. Planladığınız süreyi kullanamayacaksanız, zamanı bir arkadaşınıza veya aile üyenize hediye edebilir ya da bizim aracılığımızla kiraya verebilirsiniz. Kiralama geliri, işletme giderlerinizi karşılayabilir.
Yazlığın (Tatil Evinin) Fatura ve Bakım Maliyetlerini Planlamamak
Yılın yalnızca birkaç haftasında evde kalmak, sabit giderlerin duracağı anlamına gelmez. Elektrik, su gibi sabit giderler yıl boyunca devam eder. Ayrıca, düzenli temizlik ve onarımlar da düşünülmelidir.
ikinciev’in çözümü: Yıllık maliyetlerinizi önceden tahmin eder ve bütçenize göre plan yapmanıza yardımcı oluruz. Ayrıca yerinde çalışan personelimiz, evin bakım ve onarımını yüksek kalitede sağlar.
Kiralık Ev Kanunlarını ve Mevzuatı Yeterince Araştırmamak
Farklı bölgelerde gayrimenkul sahibi olmak, farklı vergi sistemleriyle uğraşmayı gerektirir. Yerel vergi oranlarını iyi bilmek ve bunları bütçenize dahil etmek önemlidir. Aksi takdirde yıl sonunda beklenmedik vergilerle karşılaşabilirsiniz.
ikinciev’in çözümü: ikinciev.com, mülk ortakları adına tüm vergisel yükümlülükleri ve diğer yasal gereklilikleri üstlenir. Yerel yetkililerle ilgili tüm süreçleri yönetir ve ortak sahipleri temsil ederiz.
Sonuç
Tatil evi sahibi olmak, doğru adımlar atıldığında harika bir yatırım ve keyifli bir deneyim olabilir. Ancak, yukarıda bahsedilen hatalardan kaçınmak, sürecin sorunsuz ve stressiz olmasını sağlamak için kritik öneme sahiptir. İkinciev olarak, ikinci ev sahipliğini herkes için erişilebilir ve zahmetsiz hale getirmeyi hedefliyoruz. Hisseli tapu modeli ile yalnızca ihtiyacınız kadar kullanım hakkına sahip olursunuz ve maliyetlerinizi kontrol altında tutarsınız. Mülkünüzün her aşamasında yanınızda olarak, güvenli ve keyifli bir tatil evi deneyimi yaşamanızı sağlarız. Hayalini kurduğunuz tatil evine kolayca sahip olmanın şimdi tam zamanı!
Comments