İkinci bir eve veya yazlık (Tatil Villa) mülküne sahip olmak, birçok kişi için gerçekleşen bir hayaldir. Ancak, favori tatil yerinizde bir evi idare etmek, birçok sahibin hazırlıklı olduğu iş ve masraftan daha fazla olabilir. Bakım ve onarımlardan kiracılarla uğraşmaya ve vergilere kadar, özellikle uzakta yaşıyorsanız bu hayal hızla bir kabusa dönüşebilir.
Eğer bir yazlık (Tatil Villa) satın almayı düşünüyorsanız, her şeyi açık gözlerle kabul etmek en iyisidir. İşte, eğer kiraya vermeyi düşünüyorsanız, bir mülkü yönetmeyle ilgili bilmeniz gerekenler:
Yazlık (Tatil Villa) Genel mülk yönetimi
Tıpkı birincil ikametgahınız gibi, ikinci eviniz veya yazlık (Tatil Villa) de hem düzenli bakım hem de beklenmedik onarımlar gerektirecektir. İkinci ev bakımını zorlaştıran kısım, çoğu zaman evden kilometrelerce uzakta olmanızdır. Ana ikametgahınızda, bakım ihtiyacının erken belirtilerini fark edebilirsiniz — buzdolabı garip bir ses çıkarmaya başladığında veya sıcak su aniden eskisi kadar sıcak olmadığında. İkinci evinizde yeterince zaman geçirmediğiniz için bu erken uyarıları fark etmeyebilir, bu da küçük, önleyici görevlerin ve onarımların büyük, maliyetli tamiratlara dönüşmesine neden olabilir.
En iyi yaklaşım, düzenli olarak yapılacak önleyici bakım görevlerini içeren bir takvim oluşturmaktır. İkinci evinizin yeri ve özelliklerine bağlı olarak bu, çeşitli görevler içerebilir.
Ana sistemlerEski bir atasözünü uyarlayarak, bir önlem gerçekten bir kilo tedaviye bedel olabilir. Evinizin ana sistemlerinde önleyici bakım, büyük maliyetli tamiratları önleyebilir veya en azından geciktirebilir.
Fırın ve klima/HVAC servisi
Fosseptik sistem bakımı (uygunsa)
Su ısıtıcısı bakımı
Havuz ve spa servisi
Baca temizliği
Su hizmeti kontrol valfi
Duman ve karbon monoksit detektörlerini test etme
Mevsimlik bakım
Evinizin mevsimlik bakımına dikkat etmeniz gerekecek, özellikle ikinci eviniz yıl boyunca hava koşullarının önemli ölçüde değiştiği bir yerdeyse.
İlkbahar: Çimleri ve bahçeyi hazırlayın, yağmur oluklarını temizleyin, güverte ve veranda alanlarını onarın veya yenileyin, su özelliklerini ve sprinkleri açın
Yaz: Havuzunuzu yüzmeye hazır hale getirin, haşere sorunlarını halledin
Sonbahar: Yaprakları toplayın, yağmur oluklarını temizleyin, sprinkleri ve vanaları kapatın
Kış: Boruları yalıtın, buzlu yollar için yol tuzu gibi malzemeler stoklayın
Düzenli bakım
Tatil mülkünüzü en iyi durumda tutmanın bir başka yolu, düzenli temizlik ve bakımı sürdürmektir. Bu, ev temizliği, peyzaj düzenleme, halı temizliği, filtre değişiklikleri ve yeniden boyama gibi şeyleri içerir.
Yazlığınızı (Tatil Villa) tatil kiralama mülküne dönüştürmek
Birçok ikinci ev sahibi, evlerini kullanmadıklarında kiraya vermeye karar verir. Bu, sahiplik maliyetlerinizin bir kısmını karşılamanın akıllıca bir yolu olabilir ve evinizin yılın çoğunda boş kalmasını önler.
Ancak, tatil kiralama mülkü sahipliği çok iş olabilir, özellikle her şeyi kendiniz yapmaya karar verirseniz. Bu yola girmeden önce kendinize şu soruları sormalısınız:
Tatil evimi yasal olarak kiraya verebilir miyim (şehir düzenlemeleri veya site kuralları gereği)?
Bu mülkü sürekli olarak yönetmeye vaktim var mı?
Mülkü ne kadar sıklıkla kiraya vermek istiyorum ve kendim kullanmak istiyorum?
Yabancıların evimde kalması beni rahatsız eder mi?
Gözden geçirmem gereken lisanslar veya sigorta meseleleri var mı?
Kiracı sorularına günün her saati cevap verebilir miyim?
Elde edeceğim para, harcadığım çabaya değecek mi?
Tatil kiralama mülkü yönetmenin temel sorumlulukları
Bir tatil kiralamasının sahibi ve yöneticisi olarak, altı ana sorumluluk alanınız olacak:
Rezervasyon ve programlama; tatil kiralamasının kiracılara ihtiyacı vardır ve onların büyük çoğunluğu evleri Airbnb, Vrbo, Vacasa, HomeAway, Booking.com ve Expedia gibi sitelerde bulur. Elbette, rezervasyonları kendi web sitenizde çekmeye çalışabilirsiniz, ancak bu siteler takviminizi doldurmanız için ihtiyaç duyduğunuz genişliğe sahiptir.
Dekorasyon ve tasarım; Evinizi ilk kez kiralık piyasaya hazırlarken, kiracıların ilgisini çekecek tasarım ve dekorasyon seçimleri yapmanız gerekecektir. Stil sahibi, ancak geniş bir kitleye hitap eden ve dayanıklı parçalar tercih edin.
Finans; Bir tatil kiralamasını yönetirken rakamlara olan yatkınlığınız çok işe yarayabilir. Öncelikle, bölgedeki diğer mülklerle rekabet edebilecek bir kira bedeli belirlemeniz gerekecek.
Bakım ve onarım; Standart bakım ve onarımın yanı sıra, bir tatil kiralaması daha fazla dikkat gerektirebilir, çünkü kiracılar mülkü sizin kadar özenle kullanmayabilir.
Pazarlama; Tatil kiralamaları rekabetçi bir iştir, bu yüzden listenizi öne çıkarmak önemlidir.
Müşteri hizmetleri; Her şeyin yolunda gittiği zamanlarda iyi müşteri hizmeti önemlidir, ancak işler yolunda gitmediğinde iki kat daha önemlidir.
Bir emlak yöneticisi kiralamayı düşünün
Birçok ikinci ev sahibi, mülk yönetimi şirketi tutmanın paraya değdiğine karar verir.
Birçok ikinci ev sahibi, mülk yönetimi şirketi tutmanın paraya değdiğine karar verir. Bu profesyoneller, mülkünüzü etkili bir şekilde yönetme, kiralama sürecini sorunsuz yürütme ve hem mülkün hem de kiracıların ihtiyaçlarını karşılama konularında uzmanlaşmıştır. Elbette, bu hizmetlerin maliyeti vardır, genellikle kira gelirinin %20-30'u civarında bir komisyon alınır. Ancak, zaman ve stres kazancı bazı sahipler için bu bedeli ödemeye değer hale getirebilir.
Sonuç olarak, ikinci bir ev veya tatil kiralama mülkü sahibi olmanın avantajları ve zorlukları vardır. Evinizi kendiniz mi yöneteceğinize yoksa bir mülk yönetim şirketine mi bırakacağınıza karar verirken, zamanınızı, maliyetlerinizi ve iş yükünüzü dikkatlice düşünün. İyi yönetilen bir tatil mülkü size finansal faydalar sağlayabilir ve aynı zamanda yılın büyük bir kısmında kullanılmayan bir mülkün potansiyelini en üst düzeye çıkarabilir.
Eğer bir ikinci ev sahibi olmak istiyor, ancak evin bakımını yapma veya kiralama işlemleriyle uğraşmak istemiyorsanız, ortak mülkiyeti düşünün. İkinciev'in tamamen yönetilen ortak mülkiyet modeli ile favori tatil destinasyonunuzda profesyonelce tasarlanmış ve tamamen döşenmiş ikinci bir evin 1/8 ile 1/2'sini satın alabilirsiniz.
İkinciev, evinizin tüm bakım ve mülk yönetimini üstlenir ve ortak mülk sahibi olduğunuz için eviniz yıl boyunca diğer sahipler tarafından kullanılır. Evinizde vakit geçirmek kolay ve adil bir şekilde planlanır — tek yapmanız gereken gelmek ve tadını çıkarmak. Hayalini kurduğunuz tatil destinasyonunda rüya gibi bir ikinci ev bulun ve zahmetsiz ikinci ev sahipliğinin keyfini çıkarmaya başlayın.
Comments