Eylül 2024 itibarıyla Türkiye’nin konut piyasasında önemli gelişmeler yaşanmakta. Ekonomik göstergeler, yüksek faiz oranları, enflasyon oranları, döviz kurları ve yabancı yatırımcı ilgisi, konut piyasasındaki talepleri ve fiyatları belirleyen başlıca unsurlar olarak öne çıkıyor. Faiz politikalarının krediye dayalı satışlara olan etkisi de piyasada büyük bir rol oynamakta. Türkiye genelindeki güncel konut satış verilerini, bölgesel eğilimleri, faiz politikaları doğrultusunda kredili satışlardaki değişimleri, yabancı yatırımcıların etkisini ve geleceğe dair öngörüleri ele aldığımız bu raporda, konut alıcıları ve yatırımcılar için stratejik bilgiler sunmayı hedefliyoruz.
Türkiye Genelinde Eylül 2024 Konut Satış İstatistikleri
Eylül 2024'te Türkiye genelinde konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %37,3 oranında artarak toplamda 140 bin 919’a ulaştı. Özellikle büyük şehirlerdeki talep, fiyatların yüksek kalmasına ve konut yatırımının cazip bir seçenek olarak görülmeye devam etmesine yol açıyor. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirler, en fazla konut satışının gerçekleştiği şehirler olarak öne çıkarken, Hakkari, Ardahan ve Bayburt gibi bölgelerde daha düşük satış rakamları gözlemleniyor.
Eylül 2024’te en fazla konut satışı gerçekleşen iller ve satış rakamları:
İstanbul: 21.314 konut satışı ile Türkiye genelinde en yüksek satış rakamına sahip şehir.
Ankara: 13.205 konut satışı ile ikinci sırada yer alıyor.
İzmir: 7.612 konut satışı ile üçüncü sırada.
Yüksek talep ve artan fiyatlarla birlikte büyük şehirlerdeki konut satışlarının yüksek kalması, yatırımcılar için stratejik fırsatlar yaratıyor. Büyük şehirlerdeki yüksek fiyatlar, alıcıları şehir merkezi dışındaki bölgelere yöneltse de, İstanbul, Ankara ve İzmir gibi şehirlerin merkezi bölgelerinde konut sahibi olmak hâlâ oldukça cazip.
Eylül 2024 Konut Satış Raporu: Yabancılara Yapılan Konut Satışları ve Etkileri
Yabancı yatırımcılar, Türkiye konut piyasasına olan ilgilerini Eylül 2024 Konut Satış Raporu detayında da sürdürmekte. Ancak, Eylül ayında yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %31 oranında azalarak 2 bin 22 olarak kaydedildi. Yabancı yatırımcıların toplam konut satışlarındaki payı %1,4 olarak gerçekleşti. Yabancıların en çok konut satın aldığı şehirler ise İstanbul (783), Antalya (548) ve Mersin (210) olarak öne çıkıyor
2024’ün ilk dokuz ayında yabancılara yapılan konut satışları %39,1 oranında azaldı. Yabancı yatırımcıların talebinin azalmasında çeşitli küresel ve yerel faktörlerin etkili olduğu düşünülüyor. Ancak Türkiye, vatandaşlık teşvikleri ve turistik cazibesiyle yabancı yatırımcılar için cazip bir pazar olmaya devam ediyor.
Ülkelere Göre Yabancı Yatırımcı Talebi
En çok konut satın alan yabancı yatırımcılar arasında Rusya Federasyonu (346), İran (163) ve Irak (139) vatandaşları öne çıkıyor. Yabancı yatırımcılar genellikle Antalya, İstanbul gibi turistik bölgelerde lüks konut projelerine ilgi göstermekte. Bu talep, özellikle döviz girdisi sağlarken, belirli bölgelerde konut fiyatlarının artmasına yol açıyor.
Eylül 2024 Konut Satışları: İlk El ve İkinci El Konut Satışları
Eylül ayında ilk el konut satışları %47,1 oranında artış göstererek 44 bin 858’e ulaştı. Toplam konut satışları içinde ilk el satışların payı %31,8 olarak kaydedildi. Bu artış, yeni konut projelerine olan talebin devam ettiğini gösteriyor. İlk el konut satışları Ocak-Eylül döneminde %12 oranında artarak 300 bin 879 seviyesine ulaştı. Yeni projeler, özellikle kentsel dönüşüm çalışmaları ve yaşam alanlarının modernleştirilmesi açısından konut talebini destekleyen bir diğer önemli faktör.
İkinci el konut satışlarında ise %33,1 oranında artış gözlendi ve 96 bin 61 konut el değiştirdi. İkinci el konutlar, toplam satışların %68,2’sini oluşturarak oturum amaçlı alımlarda tercih edilen bir seçenek olmaya devam ediyor. Tüketiciler açısından ikinci el konut tercih edilmesi, ekonomik ve yerleşmiş bölgelerde konut alımının yaygın olduğunu gösteriyor.
Türkiye’de Faiz Politikaları ve Kredili Satışlar
Türkiye’de 2024 yılı boyunca faiz oranları, enflasyonu kontrol altında tutmak ve döviz kurundaki dalgalanmaları önlemek amacıyla yüksek tutuldu. Bu yüksek faiz politikası, özellikle konut kredisi faiz oranlarını da artırarak krediye dayalı konut alımlarını oldukça zorlaştırdı. Faiz oranlarının yükselmesiyle birlikte ipotekli konut satışları üzerinde de baskı oluştu.
Faiz Oranlarının İpotekli Satışlar Üzerindeki Etkisi
Eylül 2024 itibarıyla Türkiye genelinde ipotekli satışlar, bir önceki yılın aynı ayına göre %87,4 artış göstererek 15 bin 825 adede ulaştı. Ancak bu artış, genel konut satışları içindeki ipotekli satış oranını yalnızca %11,2 seviyesinde tutabildi. Yılın ilk dokuz ayında ipotekli satışların %42,6 oranında düşmesi, faizlerin konut kredileri üzerindeki etkisini net bir şekilde ortaya koyuyor.
Yüksek faiz oranları, kredi maliyetlerini artırarak tüketicilerin kredi yoluyla konut sahibi olmalarını zorlaştırıyor. Kredi faiz oranlarının %20 seviyelerinde seyrettiği bir ortamda, 500 bin TL’lik bir konut kredisi alacak olan bir tüketici, geri ödeme süresince neredeyse iki katı kadar fazladan ödeme yapmak durumunda kalıyor. Bu maliyet, özellikle ilk kez ev sahibi olacaklar için büyük bir engel teşkil etmekte ve krediye olan talebi düşürmektedir.
Bankaların da yüksek faiz ortamında kredi koşullarını sıkılaştırması, konut kredisi kullanımının zorlaşmasına yol açıyor. Bu durum, kredi ile konut almak isteyen tüketicilerin maliyet hesaplamalarını yaparken daha stratejik düşünmelerini gerektiriyor.
Faizlerin Artışıyla Nakit Satışlara Yöneliş
Konut alıcıları, faizlerin yüksek olduğu bu dönemde daha fazla nakit satışa yöneliyor. Diğer satış türleri Eylül ayında %32,8 oranında artış gösterdi ve toplamda 125 bin 94 konut nakit ya da ipoteksiz olarak satıldı. Bu durum, konut piyasasında krediye dayalı işlemler yerine nakit işlemlerin tercih edildiğini gösteriyor. Faiz oranlarının yüksekliği, nakit alıcılar için bir avantaj yaratırken kredi faizlerinden kaçınan yatırımcılar için de daha cazip hale geliyor. Özellikle yatırımlarını çeşitlendiren ve uzun vadeli düşünmeyen alıcılar, faiz maliyetlerinden etkilenmemek adına nakit işlemleri tercih ediyor.
Türkiye Genelinde Eylül 2024 Konut Satışları İstatistikleri
Eylül 2024'te Türkiye genelinde konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %37,3 oranında artarak toplamda 140 bin 919’a ulaştı. Özellikle büyük şehirlerdeki talep, fiyatların yüksek kalmasına ve konut yatırımının cazip bir seçenek olarak görülmeye devam etmesine yol açıyor. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirler, en fazla konut satışının gerçekleştiği şehirler olarak öne çıkarken, Hakkari, Ardahan ve Bayburt gibi bölgelerde daha düşük satış rakamları gözlemleniyor.
Eylül 2024’te en fazla konut satışı gerçekleşen iller ve satış rakamları:
İstanbul: 21.314 konut satışı ile Türkiye genelinde en yüksek satış rakamına sahip şehir.
Ankara: 13.205 konut satışı ile ikinci sırada yer alıyor.
İzmir: 7.612 konut satışı ile üçüncü sırada.
Yüksek talep ve artan fiyatlarla birlikte büyük şehirlerdeki konut satışlarının yüksek kalması, yatırımcılar için stratejik fırsatlar yaratıyor. Büyük şehirlerdeki yüksek fiyatlar, alıcıları şehir merkezi dışındaki bölgelere yöneltse de, İstanbul, Ankara ve İzmir gibi şehirlerin merkezi bölgelerinde konut sahibi olmak hâlâ oldukça cazip.
Eylül 2024 Konut Fiyatlarındaki Artış Eğilimleri
Konut fiyatları, 2024 yılı boyunca artış eğiliminde seyretti ve Eylül ayında da bu trend devam etti. Türkiye genelinde konut fiyatlarının yıllık artış oranı %30’un üzerine çıktı. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerdeki fiyat artış oranları, ülke ortalamasının üzerinde seyrediyor. Enflasyon oranlarının yüksek seyretmesi, döviz kurundaki dalgalanmalar ve inşaat maliyetlerindeki artış, konut fiyatlarına doğrudan yansıyor.
Büyük şehirlerdeki yüksek konut fiyatları, alıcıların şehir merkezlerinden uzaklaşarak daha uygun fiyatlı bölgelere yönelmesine neden oluyor. Konut maliyetlerinin artması, alıcıların tercihlerinde değişikliğe yol açarak özellikle İstanbul ve Ankara gibi şehirlerde daha ekonomik semtlerde konut arayışının yoğunlaşmasına sebep oluyor. Bu durum, merkeze uzak bölgelerde yeni projeler geliştirilmesine ve toplu ulaşım yatırımlarının önem kazanmasına da zemin hazırlıyor.
Yeni Projelerin ve Kentsel Dönüşümün Piyasa Üzerindeki Etkisi
Türkiye’de büyük şehirlerde kentsel dönüşüm projeleri hızla devam ederken, yeni konut projeleri de piyasaya katkı sağlamaya devam ediyor. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi şehirlerde yürütülen kentsel dönüşüm projeleri, hem arzı artırıyor hem de eski yapıların yerine modern ve güvenli yaşam alanları yaratıyor. Lüks konut projeleri, rezidanslar ve villa projeleri de piyasanın cazip unsurları arasında yer alıyor. Kentsel dönüşüm projeleri, deprem gibi risklere karşı dayanıklı yapılar inşa etme hedefine yönelik atılmış önemli adımlar olarak değerlendiriliyor.
Dijitalleşmenin Konut Satışındaki Rolü
Son yıllarda dijitalleşmenin hız kazanmasıyla birlikte emlak sektörü de bu gelişmelere adapte oldu. Sanal turlar, dijital pazarlama araçları ve çevrim içi ilan platformları, alıcıların ve yatırımcıların konut seçeneklerini hızlı ve kolay bir şekilde değerlendirmesine olanak tanıyor. Sanal turlar sayesinde farklı şehirlerde veya ülkelerde yaşayan yatırımcılar, konutları yerinde görmeden inceleyebiliyor. Bu sayede özellikle yurtdışındaki yatırımcılar için büyük bir avantaj sunuluyor ve piyasanın daha geniş bir kitleye ulaşması sağlanıyor.
Türkiye’de Kiralık Konut Piyasası ve Satışlara Etkisi
Eylül 2024 itibarıyla Türkiye genelinde kiralık konut piyasasında sınırlı arz ve artan talep nedeniyle kira fiyatlarında hızlı bir artış yaşandı. Özellikle büyük şehirlerde yükselen kira maliyetleri, birçok kişinin uzun vadede daha ekonomik bir çözüm olarak konut satın almayı tercih etmesine neden oluyor. Kira maliyetlerinin yüksek olması, konut sahibi olmayı cazip hale getirirken, yüksek faiz oranları nedeniyle kredi ile konut almayı planlayan tüketiciler için bir zorluk teşkil ediyor.
Konut Alıcıları İçin 2024 Satın Alma Stratejileri
Yüksek fiyatlar ve faiz oranları nedeniyle 2024 yılında konut alıcıları için stratejik bir yaklaşım daha fazla önem kazanıyor. Satın alınacak konutun piyasa değerini analiz etmek, tapu işlemlerinde ayrıntılara dikkat etmek ve kredi kullanımında maliyetleri iyi hesaplamak gerekiyor. Özellikle yeni projelerde alıcıların teslim süresi, inşaat firmasının güvenilirliği ve konutun getiri potansiyeli gibi faktörleri göz önünde bulundurması, daha sağlıklı bir yatırım yapmalarını sağlıyor.
2025 ve Sonrası İçin Konut Piyasası Beklentileri
Uzmanlara göre, 2024’ün son çeyreğinde konut piyasasında yavaş bir büyüme trendi öngörülüyor. Faiz oranlarının yüksek seyretmesi, birçok alıcının konut alımını ertelemesine yol açabilir. Ancak, kentsel dönüşüm projeleri ve büyük şehirlerdeki konut ihtiyacı talebin devam etmesini sağlayacaktır.
2025 yılı için beklentiler, faiz oranlarında düşüş ve ekonomik iyileşme yönünde. Bu durum, konut piyasasına olan talebi artırabilir ve fiyat artışlarının daha dengeli seyretmesine katkıda bulunabilir. Devlet teşvik politikaları ve uygun kredi kampanyaları da piyasa üzerinde olumlu bir etki yaratabilir.
Sonuç
Eylül 2024 itibarıyla Türkiye’deki konut piyasası, yüksek faiz oranları, enflasyon ve döviz kurlarındaki dalgalanmaların etkisi altında dengelenme arayışında. Yüksek faiz oranları, krediyle konut almayı zorlaştırırken, artan kira maliyetleri ve yabancı yatırımcı ilgisi ise konut piyasasına destek sağlıyor. 2025 yılı için faizlerin düşeceği beklentisi ve ekonomik iyileşme, konut piyasasına yönelik olumlu sinyaller veriyor.
Comments